欢迎来到欧洲杯2021什么时候开始-源码天空! 咨询热线: 400-0712881

欧洲杯2021什么时候开始-源码天空
企业新闻 您的当前位置:主页 > 企业新闻 > > 正文

成都二手房指导价是给房价“降温”还是给购房

 

发布日期:2021-08-12 19:45

  自2016年下半年成都的房价开始上涨,到2017年三月开始限购,还是没有减缓成都房价的上涨速度,在2017年到2018年那时候的房价是一天一个价,一年的时间成都房价涨了两三倍,2018年5月再次加强限购,这一次的限购起到了一定的作用,至少二手房的热度没有那么高,但是新楼的价格一直接没有下来过,在成都这些年一直看到成都房价的变化过程,让我一个打工者想在成都安家,确实难度不小啊。

  为了稳房价,稳地价,政府就在前几天成都第二次出台二手房指导价,下面就来看看有没有你家小区。

  2021年7月8日,成都发布第二批二手房指导价,涵盖280多个小区,基本包括了老五城区和近郊的房子。

  促进房地产市场平稳健康发展,确保“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,加大二手住房交易信息公开力度,引导二手住房市场理性交易,制定发布了成都市二手住房成交参考价格发布机制。

  1.二手房指导价其实和实际的房屋成交价相差甚大,差距小一点的小区都有成交单价相差1k-2k,南门相差大的有3-4k一平米,如果房东按照指导价还出售,相信业主都不会同意,毕竟一个月不到的时候少买几十万,要是我也不愿意。

  2.要是集体的业主按照指导价前的价格来出售,对购房者的压力也会加大,为什么这样说呢?

  举个列子 指导价前200万的二手房,首付3成为60万,贷款7成为140万。

  指导价后,银行按照指导价只能到180万,买房最多可贷款7成为126万,但是实际成交价在200万,则买方首付比例最低也应提升至74万。那么本来买家应该只用60万就可以买到这个房屋,现今首付提高了14万,首付压力机变大了

  指导价影响了大部分的楼盘成交,让很多买房人以为房价要降温了,指导价和市场成交价差距太大,观望的人越来越多。

  二手房贷款是按照银行评估来贷款的,不是按照实际成交价,欧洲杯一般情况成交价和评估价差不多,首付就在3层。如果银行将成交参考价作为确定贷款额度的重要依据,那么购房者就要增加更多的首付。

  建议:如果是不太着急的购房者,可以观望观望,觉得合适再下手。根据现在的情况,成都房价基本不具备大幅上涨的条件。

 

 

上一篇:欧洲杯球磨机是做什么的
下一篇:湖南省第九批援藏队援藏工作综述:把忠诚和担